Технический заказчик

Если говорить кратко, то заказчик — это лицо, которое занимается проектом, несет за него ответственность. Обычно это строительная организация, которая получает деньги за свою работу от инвесторов.

Техзаказчик — это, по сути подрядная организация, которая берет на себя часть функций основного застройщика

Застройщик — это непосредственно организация, которая занимается стройкой — закупает материалы, нанимает сотрудников, подбирает технику и так далее.

ТЗ может брать на себя часть функций застройщика (например, закупать оборудование или проводить наем сотрудников).

Более детально разобраться в функциях этих лиц поможет наша детальная таблица:

Может ли одна организация брать на себя не только функции технического заказчика в строительстве, но и застройщика, основного заказчика? -ответ, да.

Например, Застройщик может делегировать часть своих функций техзаказчику или основной заказчик может не нанимать ТЗ, а выполнять все работы самостоятельно.

Некоторые строительные организации выполняют все три функции целиком — они работают с инвесторами проекта (заказчик), занимаются технической часть (техзаказчик), выполняют застройку (застройщик)

Использование услуг технического заказчика гарантирует качественное сопровождение строительства, реконструкции и ремонта. Работы выполняются в рамках договора, обеспечивают соблюдение требований проекта, отсутствие необоснованных расходов и проблем с контролирующими органами

Цель технического заказчика — организация деятельности на строительном объекте согласно регламенту. Для этого решается широкий спектр задач:

• налаживание взаимодействия между участниками реализации проекта, обеспечение их продуктивной работы;

• отстаивание интересов клиента на всех этапах (проектирование, строительство, ввод в эксплуатацию);

• работа с документами — выявление ошибок, принятие мер по их устранению;

• сбор исходно -разрешительной документации, грамотно собранная и разработанная исходно-разрешительная документация на строительство требуется для:

             - проектирования;

             - подтверждения легальности возведения объекта;

             - обеспечения согласованности применяемых решений.

• контроль за расходованием бюджетных средств, пресечение необоснованных трат;

• взаимодействие с субподрядчиками;

• подготовка отчетных документов, информирующих о расходовании бюджета;

• сверка и оценка счетов, поступающих заказчику на оплату;

• взаимодействие с надзорными органами.

Услуги технического заказчика в строительстве помогут получить разрешения и согласования, исключат простои и финансовые потери

Как Заказчику взаимодействовать с Техническим Заказчиком?

Необходимо заключение договора. Проект договора технического заказчика обычно подразумевает, что техзаказчик будет собирать исходно разрешительную документацию, оформлять разрешение на строительство, контролировать проектирование, прохождение экспертизы и стадию строительства, осуществлять ввод в эксплуатацию объекта

Комплексное решение задач:

• выполнение полного спектра работ по сопровождению строительства, отсутствие потребности в привлечении сторонних исполнителей;

• оптимальные подход к ценообразованию, не содержащие сторонних сборов и комиссий;

• оплата работ по мере их проведения, отсутствие значительной финансовой нагрузки на бюджет;

• опыт в получении разрешений и согласований;

• строгое соблюдение сроков, проведение работ с минимальными временными издержками.

Компания осуществляет деятельность с 2012 года. Штатные специалисты обладают богатым опытом, участвовали во многих проектах

Почему стоит заказать сбор, разработку и получение ИРД у нас

Весь спектр услуг. В нашей компетенции — подготовка исходно-разрешительной документации на строительство и все остальные виды работ по его сопровождению. Вам не придется пользоваться услугами других исполнителей и переплачивать.

• Скорость. С нашей помощью получение ИРД пройдет максимально быстро.

• Профессионализм. У нас работают опытные специалисты, досконально знающие свою работу и все особенности подготовки к строительству различных объектов.

• Приемлемые цены. Стоимость сбора, оформления и получения исходно-разрешительной документации у нас на уровне рыночных, с ориентацией на результат работ.

• Внушительный опыт. Мы с 2012 года занимаем лидирующие позиции на рынке. Проекты, с реализацией которых мы помогли, представлены в разделе «Портфолио»

Стоимость технического обслуживания выражается в процентах от стоимости основного проекта.

Связано это с тем, что строительные проекты могут быть как маленькими, так и большими.

Поэтому фиксированную сумму определить достаточно проблематично — гораздо проще выразить оплату в процентах.

Перечень обязанностей, которыми наделяется ТЗ, определяет договор передачи функций технического заказчика.

Заказчик работ может делегировать любое количество функций по своему усмотрению (однако все они должны быть четко прописаны в соглашении)

Что входит в стоимость?

В стоимость проводимых работ входит полный спектр услуг, прописанных в договоре. Как правило, это планирование и контроль сроков, работа с сопроводительными документами, выполнение контролирующих функций в рамках доверенных отраслей.

Что может повлиять на цену?

Стоимость услуг технического заказчика зависит от ряда объективных и субъективных условий:

• объемы контролируемых работ;

• сложность реализации проекта;

• наличие проблем с документами или контролирующими органами;

• удаленность площадки;

• количество подрядных и субподрядных организаций, участвующих в работах;

• сдерживающие факторы техногенного и природного характера.

• срочный характер работ (повышающие коэффициент)

Плата по этой модели составляет 1-3% стоимости основного договора.

✔️ Инжиниринговые услуги. В этот пакет включаются работа с документами и изыскательные услуги.

Например, Вам нужно произвести сейсмологическое исследование участка, чтобы определить, какой уровень нагрузки он сможет выдержать — эта услуга включается в инжиниринг.

Средняя ставка — 2-4% стоимости основного контракта.

✔️ Управление строительством. В этот пакет включается такие услуги — наем сотрудников, закупка материалов и их доставка на площадку, аренда тяжелой техники и другие.

Эта услуга является самой затратной — ставка в данной области может составлять от 4 до 10% в зависимости от объема работ.

Большинство клиентов заказывают сразу несколько пакетов услуг и даже объектов

Например, они могут оформить инжиниринг и технический надзор, тогда как непосредственно строительством будет заниматься юридический заказчик.

Стоимость услуг обычно суммируется, хотя некоторые организации могут предлагать скидки и бонусы.

Цена стоимости услуг в каждом случае обсуждается индивидуально